실외연습장임대영업중 폭설로인한 철골구조물공사비청구 안녕하세요. 제가 현재 실외골프연습장을 임대를 하여 운영중입니다.최근 폭설로 인해 철골

✅ 특약 조항이 관리·소모품 수리만 포함하는지 확인

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예를 들어, 특약에 “망이나 기타 시설물의 보수는 임차인이 한다”라는 조항이 있더라도, 건물 주요 구조물(철골구조물)까지 포함되는지는 명확하지 않을 수 있습니다.

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일반적으로 ‘임차인의 유지·보수 책임’은 소모품(망, 조명, 내부 장비 등) 수리 정도를 의미하는 경우가 대부분입니다.

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✅ 자연재해(폭설)로 인한 피해까지 임차인이 부담해야 하는지 확인

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특약에서 "자연재해로 인한 손상까지 임차인이 책임진다"는 조항이 없으면, 임대인이 유지·보수 의무를 지게 할 수 있습니다.

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판례에서도 천재지변으로 인한 시설 손상은 임대인의 책임이라는 판단이 많죠.

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✅ 특약 내용이 ‘불공정 조항’인지 검토

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만약 계약서에 “임차인은 어떠한 경우에도 모든 수리 비용을 부담한다” 같은 불리한 조항이 있다면, 이는 불공정 조항으로 볼 수 있습니다.

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법원에서도 이러한 과도한 책임을 임차인에게 전가하는 조항을 무효로 판단한 사례가 많습니다.