부동산 매도, 매매시 부대비용 얼마나 나올까요?? 안녕하세요 1.2023년8월16일 매입(인천, 3억9800만) -> 2025년9월1일 매도(4억7000만) -단독명의, 결혼 2024년4월2.2025년9월1일 매입(안양,6억5000만(kb시세

안녕하세요! 매매·매입·매도 관련 부대비용—중개수수료와 양도소득세—에 대해 상세히 정리해드릴게요.

1. 중개수수료

인천(매도, 3억9800만 원)

• 거래금액이 2억~9억 구간이므로 상한요율 0.4% 적용

• 수수료 = 3억9800만 × 0.4% = 159만2000원 (VAT 별도) (xn--989a00af8jnslv3dba.com, incheon.go.kr)

안양(매입, 6억5000만 원)

• 동일하게 2억~9억 구간, 0.4% 요율

• 수수료 = 6억5000만 × 0.4% = 260만 원 (VAT 별도)

2. 양도소득세

매도1 (인천, 2023.8.16 입주 ~ 2025.9.1 매도)

• 매매차익 = 4억7000만 - 3억9800만 = 7200만 원

• 보유기간 약 25개월(2년 이상)이므로 기본세율 적용

• 과세표준 = 7200만 - 필요경비·기본공제 등

• 기본세율 구간(2025 기준):

• 1400만 이하 6%

• 1400만~5000만 15%

• 5000만~8800만 24% + 누진공제 576만

• 계산 예시 (단순 가정):

• 과세표준 약 6900만 → 세율 24%, 누진공제 576만

• 세액 ≈ 6900×24% − 576 ≈ 1076만 원 정도 (exprocurement.tistory.com, kumiland.co.kr)

매도2 (안양, 공동명의 매입 → 추후 매도 시 평가)

• 아직 매도 전으로, 이에 따른 양도세는 존재하지 않음.

3. 기타 부대비용

• 취득세: 매입 시 약 1~3% (주택 유형·공시지가에 따라 상이) – 매입자 부담

• 등록세 등 각종 세금: 등기비용/등록세 등 포함

• 기타 실비: 등기·공증·서류발급 등 소규모 발생 가능

✅ 종합 요약

권장:

정확한 양도세 계산을 위해선 ‘취득가액 및 필요경비’(취득세, 중개수수료 등 포함)를 상세히 반영하여 신고하시는 것이 좋습니다.

또 공인중개사, 세무사 상담을 통해 중개수수료 상한 요율 협상이나 세금 절감 방안도 검토해보시기 바랍니다.

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