세종 나릿재마을 리더스포레 84타입 시세는? 최근 세종 나릿재마을 리더스포레의 84타입 아파트 시세와 실거래가가 궁금합니다. 특히

안녕하세요 :)

세종 나릿재마을 리더스포레의 84타입 아파트 시세와 실거래가를 알기 쉽게 정리해드립니다.

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세종 나릿재마을 리더스포레 84㎡ 타입 시세 및 실거래 분석 (2025년 6월 기준)

1. 단지별 84㎡ 타입 가격 현황

• 1단지 실거래 예시 :

• 2025.04.24: 23층 9.1억 원 (112F 타입)

• 2025.04.20: 8층 8.9억 원 (112F 타입)

• 2024.12.06: 21층 9.35억 원 (112DD 타입)

• 2단지 실거래 예시 :

• 2025.03.18: 30층 11.75억 원 (84B 타입, 정남향)

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2. 서브타입별 가격 차이

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3. 층수별 가격 차이

• 1단지 :

• 저층 (8~10층): 8.9억~8.95억 원 (소음 민감층 선호)

• 중층 (15~25층): 9억~9.1억 원 (균형적 수요)

• 고층 (30층↑): 9.2억~9.3억 원 (한강·호수 조망)

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• 2단지 :

• 30층↑ 로열층: 12억 원+ (전용 테라스·파노라마 뷰)

• 층당 평균 가격 차이: 0.3~0.5% (예: 10층 ↑ → 3,000만 원 ↑)

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4. 거래 동향 및 시장 전망

• 최근 가격 상승세 :

• 1단지: 2024년 10월 8.6억 → 2025년 4월 9.1억 (5.8% ↑)

• 2단지: 2023년 10.95억 → 2025년 11.75억 (7.3% ↑)

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• 유동성 현황:

• 1단지: 월 1~2건 거래 (공급 과잉 없음) .

• 2단지: "매물 귀함" (입주민 만족도 90%↑, 이탈률 ↓) .

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• 향후 전망:

• 호재 요인: 2027년 KTX세종역 개통, 2031년 지방법원 이전

• 리스크 요인: 2026년 집현동 379세대 분양 → 단기 공급 증가

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5. 구매 전략 제안

1. 1단지 선택 시:

• 중저층 (15~25층): 가성비 우수 (9억 내외) + 향후 호재 수혜 가능성

• 확인 포인트: 112F 타입의 낮은 전용률(74%)으로 실내 면적 재검토 필수

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1. 2단지 선택 시:

• 84B 고층 (30층↑): 장기 보유 시 가치 상승률 ↑ (호수뷰 + 정남향 조합)

• 단점: 전세가율 30%로 임대 수익률 ↓ (월세보다 매매가 우위)

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1. 공통 체크리스트:

• 관리비: 1단지 겨울 37만 원 vs 2단지 36.5만 원 (에너지 효율 차이)

• 주차장: 1단지 세대당 1.85대 vs 2단지 1.6대 (2단지 주차 압박 ↑)

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세부 자료 출처:

• 실거래가: 호갱노노·KB부동산

• 단지 분석: 부동산 수익률 보고서

• 생활 인프라: 집움

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