어머니 사망으로 인한 재산 상속 절차 문의 어머니 누나 2명본인(남)누나 2명은 모두 결혼했고, 본인(남)도 결혼함.등본 떼면 어머니,

어머니 누나 2명본인(남)누나 2명은 모두 결혼했고, 본인(남)도 결혼함.등본 떼면 어머니, 본인(남), 배우자 이렇게 3명 나옴.얼마 전에 어머니가 사망함.현재 살고 있는 빌라가 어머니 명의.어머니 앞으로 된 빌라, 빚, 땅 모두 아들인 본인이 가지기로누나와 합의가 다 됨.어머니 사망 신고 완료.1. 어머니 앞으로 된 빌라를 내 명의로 돌리는 방법 및 절차.2. 어머니 앞으로 된 빚 내 명의로 돌리는 방법 및 절차.3. 어머니 앞으로 된 땅 내 명의로 돌리는 방법 및 절차.4. 어머니와 본인의 이모(어머니의 언니), 그리고 모르는 사람 1명, 총 3명이서공동 명의로 된 땅을 갖고 있다고 알고 있음(3번에 기재한 땅 아님).최근에 그 모르는 사람 1명이 본인 명의로 돌리려고 수작 부린다고 들었는데,그 땅이 어딘지 전혀 모르는 상황. 어떻게 하면 그 땅이 어딘지, 어머니 몫을 지킬 수 있을지 방법 및 절차.알려주세요.

[법률상담] 이해수대표변호사입니다.

진심으로 변호사고 신뢰로 지킵니다.

질문자님께서는 어머니의 사망으로 인해 상속 절차를 진행하려고 하시며, 어머니 명의의 빌라와 땅, 채무를 본인 명의로 변경하는 방법과 공동 명의 땅에 대한 권리 보호 방법을 알고자 하십니다.

▪️ 어머니 명의 빌라, 땅의 상속 및 소유권 이전 절차

① 어머니의 사망으로 상속이 개시되었으므로, 상속인 전원이 협의하여 상속재산분할협의서를 작성해야 합니다.

② 분할협의서에는 누나 두 분과 질문자님, 즉 상속인 전원이 본인에게 빌라와 땅을 상속하는 내용이 기재되어야 하며, 인감증명서와 인감도장이 필요합니다.

③ 상속재산분할협의서, 가족관계증명서, 어머니의 제적등본, 상속인 전원의 인감증명서, 신분증, 부동산 등기부등본을 준비하여 관할 등기소에 소유권이전등기를 신청하셔야 합니다.

④ 등기 신청은 부동산 소재지 관할 등기소에서 진행하며, 등록면허세 등 세금 납부가 필요하니 준비하셔야 합니다.

▪️ 어머니 명의의 채무(빚) 인수 절차

① 상속인은 채무도 상속하므로, 상속재산분할협의서에 질문자님이 어머니의 빚 전부를 부담하기로 명확히 기재해야 합니다.

② 채권자에게 상속인임을 알리고, 협의서를 제출하면 채권자 명부 상 채무자가 질문자님으로 변경될 수 있습니다.

③ 단, 금융기관 등 공식 채권자의 경우에는 추가 심사나 절차가 있을 수 있으니 관련 서류(상속재산분할협의서, 가족관계증명서 등)를 제출해야 합니다.

④ 채권자별로 요구하는 서류가 다를 수 있으므로, 해당 기관에 문의하여 정확한 서류를 준비하시길 권합니다.

▪️ 공동 명의 땅(모르는 위치)의 확인 및 어머니 지분 보호

① 등기부등본 열람 서비스를 활용하여 어머니 명의 부동산 전체를 확인할 수 있습니다.

② 전국 부동산 통합 발급 서비스(정부24 또는 대법원 인터넷등기소)에서 ‘고인 명의 부동산 전체 목록’을 발급받으시면 됩니다.

③ 이를 통해 공동 명의로 된 땅의 위치, 지분 현황을 확인할 수 있습니다.

④ 만약 타인이 무단으로 소유권 이전 등기를 시도한다면 상속등기 전 임시처분(가처분) 신청을 통해 소유권 이전을 막을 수 있습니다.

필요 서류

상속재산분할협의서, 가족관계증명서, 상속인 인감증명서, 부동산 등기부등본, 신분증, 제적등본

▪️ 핵심 포인트

① 상속재산분할협의서에 모든 상속인의 서명과 인감이 필수입니다.

② 어머니 명의 모든 부동산 및 채무 내역을 꼼꼼히 파악해야 하며, 공동 명의 땅도 사전에 등기부등본으로 확인하시길 바랍니다.

③ 상속등기 및 채무 인수 등 모든 절차는 투명하게 서면으로 남기셔야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

▪️ 질문자님께 드리는 말씀

상속 절차는 가족 간의 신뢰와 협력이 바탕이 되지만, 법적으로 명확한 증빙과 절차가 반드시 필요합니다. 질문자님께서 어머니의 유산과 권리를 온전히 지키실 수 있도록 꼼꼼히 서류를 준비하시고, 각 단계마다 정확한 법적 절차를 밟으시길 진심으로 응원합니다.

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